Catastro Inmobiliario-Registro de la Propiedad

¬ŅQu√© informaci√≥n prevalece en caso de contradicci√≥n entre los datos obrantes en uno y otro?

Catastro Inmobiliario-Registro de la Propiedad
  • El¬†Registro de la Propiedad¬†es un registro de t√≠tulos (documento acreditativo), de derechos reales inmobiliarios y no un registro de fincas; por lo que la presunci√≥n de veracidad de la informaci√≥n contenida en sus asientos no opera con respecto a la superficie y dem√°s datos f√≠sicos de los bienes inmuebles inscritos. Es decir, la fe p√ļblica del Registro act√ļa asegurando la existencia y contenido jur√≠dico de los derechos inscritos pero no garantiza la exactitud de los datos de puro hecho relativos a la descripci√≥n de las fincas.
  • El¬†Catastro Inmobiliario¬†publica la realidad f√≠sica de las parcelas, su situaci√≥n, cabida, linderos y su valoraci√≥n a efectos fiscales. La norma asigna presunci√≥n de certeza a los datos catastrales de hecho y su valoraci√≥n, pero no a las titularidades ¬†de dominio sobre las mismas ni dem√°s datos jur√≠dicos.
  • La inclusi√≥n en el catastro es una¬†potestad administrativa¬†antes que un derecho del particular titular de bienes inmuebles para que este pueda hacer valer o reivindicar su t√≠tulo de dominio. Por este motivo, la funci√≥n catastral respecto de la modificaci√≥n de la titularidad de las fincas queda restringida a los casos en que dicha modificaci√≥n resulte debidamente justificada.

En estos términos se ha expresado recientemente el Tribunal Superior de Justicia (TSJ) de Madrid resolviendo un conflicto que surge cuando la Administración redujo casi a la mitad una finca que su titular había adquirido por donación, mediante un procedimiento de rectificación catastral.

La finca en cuesti√≥n, hab√≠a sido objeto durante a√Īos de controversias judiciales con los propietarios colindantes, pero sin llegar a acreditarse ning√ļn cambio en la titularidad. El expediente administrativo de rectificaci√≥n, por su parte, no recoge ning√ļn motivo por el que la Administraci√≥n modifica la superficie de la finca. As√≠ que, tras agotar los recursos ante la propia Administraci√≥n, acude a los tribunales ordinarios considerando que tales titulares colindantes no pueden adquirir el¬†dominio¬†por v√≠a administrativa de su finca cuando no lo han conseguido en v√≠a judicial, habida cuenta que no disponen de t√≠tulo ni de derecho alguno sobre la superficie.

El TSJ Madrid le ha dado la razón. La rectificación se ha basado en datos fácticos, y no jurídicos, obrantes en el Registro de la Propiedad. Y, por lo tanto, conforme a la normativa aplicable, al no existir prueba que justifique la rectificación por la Administración catastral ni un pronunciamiento judicial justificativo, el dato de la superficie contenido en el Catastro, como registro administrativo, debe prevalecer sobre el dato fáctico de la superficie contenido en el Registro de la Propiedad.

Conclusión

Salvo prueba en contrario, los datos f√°cticos contenidos en el Catastro prevalecen sobre los datos f√°cticos del Registro de la Propiedad; la fe p√ļblica registral act√ļa asegurando la existencia y contenido jur√≠dico de los derechos inscritos, pero no garantiza la exactitud de los datos de puro hecho.

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